На главную

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Баня — один из важнейших и необходимых объектов загородного участка. Ее относят к стационарным постройкам, даже если она условно считается временным сооружением. Перенести баню на другое место крайне сложно, часто бывает проще снести ее и построить новую. Поэтому выбор места под строительство должен быть максимально тщательным и продуманным.

Расстояние от бани до забора
Расстояние от бани до забора

Ошибки, допущенные на стадии планирования, могут стать причиной споров с соседями, разногласий с администрацией дачного поселка или даже закончиться в зале суда. Поэтому выбор места под строительство бани должен быть произведен только после уточнения всех нормативов, правильного определения границ участка и прочих ориентиров.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации
Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Какими нормативами надо руководствоваться

В первую очередь, необходимо разобраться с действующими нормами. Расстояния между объектами и границами участка прямо и косвенно определяют разные нормативные документы:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Нормы пожарной безопасности (НПБ);
  • Федеральный закон № 217-ФЗ (среди прочих, он рассматривает правила пользования участками земли в дачных поселках);
  • Федеральный закон № 123-ФЗ (противопожарные нормы и правила, дистанции между объектами на участке);
  • СП 53.13330.2019 (планировка участков в садоводческих товариществах);
  • СанПиН 2.1.3684-21 (санитарные правила содержания населенных пунктов).
Градостроительный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ

На заметку! Помимо этих нормативов, учитываются местные (муниципальные) нормативы и правила, введенные органами самоуправления. Примечательно, что именно они чаще всего становятся отправными точками, по которым определяют возможные и допустимые расстояния между постройками и границами участков.

Расстояния между объектами и границами участка прямо и косвенно определяют разные нормативные документы
Расстояния между объектами и границами участка прямо и косвенно определяют разные нормативные документы

Это важный момент, поскольку нормативные документы создаются на основе ведомственных интересов и специфики, и во многом противоречат друг другу. Один и тот же норматив может иметь разные значения, а единых документов, объединяющих все требования, не существует. Поэтому местные нормы часто становятся единственными реально действующими правилами.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации
Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Примечательно, что все существующие нормы имеют рекомендательный характер. Это оговорка, призванная решать проблемы с участками неправильной формы, расположенными на складках рельефа, в заболоченных или скалистых местностях. Нередко соблюдение действующих правил просто невозможно, и владелец участка оказывается перед выбором — или ничего не строить, или заведомо нарушить нормативы. Поэтому правилам придается характер рекомендаций.

Примечательно, что все существующие нормы имеют рекомендательный характер
Все существующие нормы имеют рекомендательный характер

Однако многие владельцы не понимают причин такого статуса нормативов. Они считают, что подобный характер норм ставит их выполнение в разряд необязательных требований. Они полагают, что их можно просто игнорировать — следовать рекомендациям или нет — это дело владельца участка. Такой подход может стать причиной споров с соседями, заканчивающихся в зале суда.

Строительство бани на участке
Строительство бани на участке

Действующие нормы

Расстояние от границы участка (забора) до бани определяется типом системы водоотведения:

  • от бани с подключением к системе канализации до забора — 1 м;
  • от бани с выводом влаги на грунт (проливные полы) до забора — 3 м.
Чтобы не нарушались интересы всех сторон, а также для предотвращения риска загрязнения экологии и сохранения здоровья хозяев, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани
Чтобы не нарушались интересы всех сторон, а также для предотвращения риска загрязнения экологии и сохранения здоровья хозяев, разработаны нормативные документы, регламентирующие выбор места для бани

Обратите внимание! Это действующие значения, которыми руководствуются при рассмотрении тяжбы в суде. При этом возможны самые разные ситуации, в которых суд исходит из дополнительных обстоятельств.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Учитываются разные факторы:

  • пожарная опасность бани. Как правило, здесь используются дровяные металлические печи, что выдвигает особые требования;
  • отведение стоков. Вода из бани впитывается в грунт только в первые недели эксплуатации. Затем почва заиливается, и стоки начинают искать себе другой путь для выхода. В результате они могут попадать на участок соседей;
  • сток дождевой воды на соседский участок. Это распространенное явление, когда карнизный свес бани слишком велик, а водосточная система не сформирована, и дождевая вода стекает на соседский участок. От этого портятся грядки, гибнут растения, размываются дорожки;
  • постройка может отбрасывать тень на какую-то часть соседского участка, создавая неблагоприятные условия для роста растений.
Учитываются разные факторы
Учитываются разные факторы

Все эти факторы считаются более важными, чем отвлеченные цифры в нормативах. Рассмотрим их внимательнее.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Противопожарное расстояние

Баня традиционно топится дровяной печью, представляющей немалую опасность. Здесь учитывается масса факторов, от разлета искр до риска возгорания всей постройки. Не менее опасны и бани на электрическом или газовом отоплении, поскольку в любом случае имеет место нагрев с помощью горения или ТЭНов.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации
Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Основное значение дистанции между баней и забором в противопожарном аспекте — возможность подойти к постройке со всех сторон для тушения возгораний. Если баня стоит вплотную к забору, придется подходить к ней с участка соседей, что неминуемо нанесет ущерб их растениям и элементам благоустройства.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются, тем не менее желательно соблюдать нормативы и между дворовыми постройками
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются, тем не менее желательно соблюдать нормативы и между дворовыми постройками

Выход стоков на участок соседей

Если стоки из бани не выводятся в систему канализации, а просто поступают в приямок и впитываются в грунт, рано или поздно процесс остановится из-за нарастания слоя ила. Стоки начинают накапливаться, в них происходят процессы гниения и брожения. Со временем вода проделывает себе проход и начинает выводиться из приямка наружу, и очень часто она уходит на участок соседей.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Возникает угроза для растений, заливаются дорожки. Кроме этого, недопустим сам факт поступления грязной воды на соседский участок. Если баня расположена достаточно далеко от забора, опасность подобных ситуаций уменьшается до минимума.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Попадание дождевой воды

Создание организованного водостока на крыше бани — процедура, не имеющая смысла. Водосточные трубы надо подключать к системе ливневой канализации, которой на участке попросту нет. Если дождевые стоки будут сливаться прямо на землю, возможно затопление участка, и не обязательно своего.

Карнизный свес
Карнизный свес

Важно! При этом если карнизный свес бани находится слишком близко к участку соседей, дождевая вода будет попадать на него и размывать грядки, дорожки, заливать площадь или фундаменты построек. Исправить ситуацию будет достаточно просто, если создать систему водоотведения. При этом надо решить проблему со сбросом стоков.

Создание тени

Баня — достаточно высокая постройка. Она может затенять соседский участок, нарушая режим роста растений. При этом надо помнить — каждый владелец имеет полное право возводить на участке любые разрешенные постройки. Если баня создает тень, вряд ли ситуация кардинально изменится из-за перемещения ее на метр дальше от забора.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации
Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Однако в данном случае задачей владельца становится защита от претензий соседей. Если баня построена в соответствии с действующими нормативами, они не смогут выиграть дело в суде, так как нарушений нет. И наоборот, если баня возведена слишком близко к забору, решение может стать достаточно жестким, вплоть до обязательства перенести постройку на необходимое расстояние.

Если баня построена слишком близко к забору, решение может стать достаточно жестким
Если баня построена слишком близко к забору, решение может стать достаточно жестким

Ответственность за нарушение действующих норм

Нарушение действующих нормативов — это ситуация, которая встречается на практике достаточно часто. Иногда нормы не соблюдаются по незнанию или легкомыслию, но бывают случаи, когда их физически невозможно выполнить. При этом если у соседей претензий нет, можно жить спокойно — никто не придет с рулеткой и не станет проверять, соответствует ли положение бани действующим нормам.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Обратите внимание! Как правило, претензии предъявляют соседи. Они могут счесть себя ущемленными в своих правах по тому или иному поводу. Здесь могут быть разные варианты развития событий — от нормального урегулирования спорных вопросов, до споров и конфликтов.

Расстояние от бани до забора — особенности, нормы СНиП, советы и рекомендации

Если никаких вариантов решения вопроса нет, следует обращение в суд. Примечательно, что в ходе рассмотрения дела рекомендуемые нормативы превращаются в обычные, полноценные правила. Тем не менее, суд может учесть и другие факторы — возраст постройки, масштаб нарушений, конфигурацию участка и прочие обстоятельства. В самом худшем случае последует штраф и предписание перенести баню на необходимое расстояние.

Установить границы участка лучше до того, как на нём что-то строить
Установить границы участка лучше до того, как на нём что-то строить
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Однако это решение принимается достаточно редко — суд учитывает потери истца и сопоставляет их с расходами ответчика, которые придется понести при переносе постройки. Как правило, принимается компромиссное решение, способное частично удовлетворить требования истца, но не создавать для ответчика слишком серьезных расходов.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Вопросы и ответы

Рассмотрим несколько частых вопросов, которыми задаются пользователи при выборе места для бани.

Как быть, если забор между участками отсутствует?

Если межевание не производилось и граница участков условна, в первую очередь надо точно определить ее положение. Для этого вызывают техника из БТИ и выполняют процедуру межевания. Все официально, никаких приглашений знакомого чиновника не должно быть. Только после этого можно вычислять минимальное расстояние от забор до бани.

Что делать, если баня установлена слишком близко к забору?

Так бывает, если участок куплен с готовыми постройками, или баню строили без учета нормативов. При этом, если у соседей претензий нет, можно жить спокойно и не задумываться о расстояниях. Однако надо помнить — однажды собственник соседнего участка может смениться, и его отношение к нормативам может не соответствовать нынешней ситуации.

При проведении проверки оказалось, что забор установлен не на месте, и баня также установлена с нарушениями. Что делать?

Если ситуация не вызывает претензий ни у владельца бани, ни у соседей, можно ничего не делать. Если возникают претензии, можно попробовать урегулировать спор полюбовно. Однако если договориться не получается, придется решать вопрос в суде.

Надо ли самостоятельно перемещать баню, не дожидаясь судебного разбирательства?

Нет, не надо. Даже если нарушения имеет место, лучше подождать решения суда (если он вообще состоится). Надо понимать, что любое строительство (а тем более перенос готовой постройки) — это крайне дорогостоящая процедура. Потери соседей обычно несопоставимы с расходами владельца бани.

Какова сумма штрафа за неправильную установку бани?

По федеральным расценкам, штраф за неправильное размещение объектов на участке составляет 5 000 ₽. Однако сумма может быть увеличена с учетом ущерба соседей, или уменьшена с учетом смягчающих обстоятельств.

Также смотрите: Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы. Кроме того, вас могут заинтересовать кованые ворота.

Видео о нормах строительства забора

 

Adblock
detector