На главную

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Многие пользователи склонны считать, что размещение построек на участке дачного или частного дома является следствием прихоти их владельца. То есть все объекты расставлены так, как ему показалось удобнее или практичнее. Отчасти, так и есть — постройки размещаются в соответствии с определенной логикой, позволяющей сгруппировать их по назначению, внешней привлекательности и прочим признакам.

Расстояние от забора до построек на участке
Расстояние от забора до построек на участке

Однако, в первую очередь, необходимо обеспечить соответствие действующим нормам и правилам. Их довольно много, для каждой постройки существуют определенные ограничения и условия. Иногда они кажутся чрезмерно строгими, однако каждый норматив образован из сочетания противопожарных, санитарных и эксплуатационных требований. Рассмотрим их внимательнее.

Общие правила

Планирование участка производится в соответствии с действующими нормами. При этом большинство владельцев участков имеет о них весьма смутное представление, поскольку их слишком много. Чаще всего владельцы используют самый простой подход — вот забор, а то, что построено за ним, никого не касается. Однако, это ошибочная точка зрения, с которой очень быстро придется распрощаться.

Общие правила планирования участка
Общие правила планирования участка

Порядок размещения объектов на участке продиктован соображениями разного характера:

  • противопожарные. Необходимо обеспечить достаточную дистанцию, чтобы исключить возможность распространения пламени или разлета искр из дымоходов;
  • санитарные. Это требования, касающиеся точек размещения локальной канализации, компостных ям и прочих объектов подобного рода;
  • эксплуатационно-технические. Это правила, определяющие возможность подхода спецтехники, проезда служебных автомобилей, выполнения тех или иных работ.
Порядок размещения объектов на участке продиктован соображениями разного характера
Порядок размещения объектов на участке продиктован соображениями разного характера

В процессе размещения построек возникает необходимость выставления каких-то контрольных точек, относительно которых можно производить позиционирование объектов. В качестве точек отсчета принято использовать границы участков, то есть заборы. Это вполне логично, так как линии разграничения имеют вполне конкретные координаты, и их можно точно указать на плане застройки.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Обратите внимание! Привязка к забору удобна в любом отношении — и при работе с кадастровым планом, и при решении каких-либо вопросов на самом участке.

Как правило, все допустимые расстояния определяются дистанцией между ограждением и объектом. Однако существуют и другие нормы, определяющие допустимые расстояния между самими объектами — например, дистанция между жилыми домами, точками водозабора и септиками, домом и баней и т. п. Эти нормы позволяют точнее планировать размещение построек, исключая ошибки или спорные ситуации.

Все допустимые расстояния определяются дистанцией между ограждением и объектом
Все допустимые расстояния определяются дистанцией между ограждением и объектом

Примечательно, что действующие нормативы имеют характер рекомендаций. Никто не придет на участок и не начнет измерять расстояния между забором и остальными постройками. Такая ситуация расслабляет многих владельцев — если это лишь рекомендованные значения, то их необязательно соблюдать.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

На заметку! Однако в случае возникновения спорных ситуаций и передаче дела в суд решение будет вынесено исходя из действующих нормативов. Ссылаться на их рекомендательный характер бесполезно. Логика судьи будет проста — есть нормы, и надо их соблюдать.

Расстояния от забора до построек

Действующими нормативами установлены следующие расстояния от забора до построек и объектов на участке:

  • жилой дом — 3 м;
  • гараж — 1 м;
  • баня — 1 м;
  • беседка — 1 м;
  • хозяйственные постройки для содержания животных и птицы — 4 м;
  • бассейн или искусственный водоем — 3 м;
  • высокие деревья (высотой от 3 м) — 3 м;
  • деревья средней высоты (2-3 м) — 2 м;
  • кустарники (до 2 м) — 1 м;
  • улей — 10 м.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Приведенные расстояния — это минимально допустимые значения. Можно увеличивать их сколько угодно, если размер участка это позволяет. Однако уменьшать их нельзя.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
При планировании участка необходимо учитывать допустимые расстояния между постройками. Для каменных строений минимальные значения составляют 6 м, для деревянных — 15 м. Кроме этого, надо соблюдать дистанцию между жилым домом и сараями для содержания птицы или животных (15 м).
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Эти показатели имеют большую важность. Дело в том, что на участке соседа может уже находиться жилой дом или другие постройки. Планирование своего участка придется производить с учетом имеющихся объектов. Например, есть жилой дом, расположенный на минимальном расстоянии — 3 м от забора. Если он построен из дерева, свой дом придется отодвигать на противопожарное расстояние, иначе возникнут определенные нарушения.

Расстояние от забора до дома
Расстояние от забора до дома

Примечательно, что для частных домов и садоводческих товариществ могут действовать разные нормативы. Как правило, применяют местные муниципальные правила, составленные с учетом специфических условий и прочих факторов. Учитываются и размеры участков — под ИЖС обычно выделяются большие площади, чем под дачи.

На каких категориях земель можно строить дом
На каких категориях земель можно строить дом?

Нормативные документы

Планирование объектов на участке регулируется разными нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • СанПиН 2.1.3684-21;
  • СП 53.13330.2019;
  • муниципальные нормативы и правила.
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Приведенный перечень может быть значительно расширен, но принципиального значения это не имеет. Дело в том, что информация относительно допустимых расстояний в документах дается крайне скупо и весьма противоречиво. Если исходить из санитарных нормативов, дистанции должны быть очень большими. Строительные правила допускают размещение объектов гораздо ближе друг к другу.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

На заметку! Примечательно, что на практике, чаще всего, руководствуются именно строительными нормами, так как санитарные оказываются попросту невыполнимыми. Для их соблюдения надо увеличить площадь участков в несколько раз.

Еще одним специфическим обстоятельством является привязка не столько к внешним участкам ограждения, сколько к забору между соседями. Это делается потому, что нормативы по расстоянию между объектами относятся не только к своим постройкам, но и к соседским. Вполне возможна ситуация, когда в пределах своей усадьбы нормы соблюдены, но по отношению к строениям на смежном участке имеются явные нарушения.

Строительные нормы СП 53.13330.2019
Строительные нормы СП 53.13330.2019

Ответственность за нарушение нормативов

Если объекты на участке размещены с нарушением действующих норм, владельцу грозят определенные меры наказания. Как правило, это штраф и предписание привести все в требуемое состояние. Однако здесь часто возникают сложности.

Как правило, все претензии возникают у соседей. Они считают ущемлением своих прав наличие построек, расположенных с нарушениями норм. Исковые заявления в суд тоже подают соседи, поскольку больше никто этими вопросами не занимается. Несмотря на обилие правил и условий, проверять их соблюдение некому, да и смысла в этом нет.

Расстояние от забора до построек
Расстояние от забора до построек

На заметку! Только соседи терпят неудобства из-за тени, отбрасываемой на участок, или дождевой воды, стекающей со скатов крыш.

Сначала требования и претензии выдвигаются в устной форме. Если это возможно, вопрос решается в короткие сроки, и больше проблем не возникает. Однако нередко требования оказываются чрезмерными, и выполнять их никто не собирается. Теперь вопрос можно решить только в суде, который будет руководствоваться как нормативами, так и другими обстоятельствами.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Дело в том, что постройки могут существовать уже не один десяток лет. Их строили во время действия других нормативов или, точнее, во время отсутствия должного контроля. Переместить жилой дом — задача сложная, иногда невыполнимая. Привести в соответствие с нормами — часто означает все снести и построить заново, чего владелец выполнить не в состоянии. Поэтому решение суда обычно представляет собой некий компромисс между нормативными требованиями и реальностью.

Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы
Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Нередко обеспечить соблюдение нормативов не позволяет конфигурация или размер участка. Владелец не может выполнить требования при всем своем желании. Иногда проблемой становятся уже существующие объекты, например — постройки на соседнем участке, расположенные слишком близко к забору или друг к другу. Все эти обстоятельства суд исследует и выносит решение, максимально учитывающее права и обязанности обеих сторон.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Вопросы и ответы

Рассмотрим несколько важных вопросов, которые появляются практически у всех неопытных владельцев участка.

Что делать, если участок был приобретен с постройками, установленными с нарушениями?

Здесь все зависит от разных факторов — возраста постройки, масштабов нарушений, возможности привести все в соответствие с нормативами. Иногда лучше ничего не делать — если у соседей есть претензии, пусть подают в суд. Если их нет, то и беспокоиться не о чем.

Как быть, если обеспечить соблюдение нормативов на данном участке невозможно из-за нестандартного размера или конфигурации?

Надо постараться выполнить как можно больше условий. Это все, что возможно сделать в данной ситуации. Нарушения возникают не по вине владельца, они вызваны внешними причинами.

Что делать, если обнаруживается, что забор был сдвинут, и установка его на нужном месте создает массу нарушений?

В данном случае возникает ситуация, когда привязка построек выполнена правильно, но по негодному ориентиру. Если у соседей претензий нет, можно все оставить как есть. Если претензии возникают, надо попытаться объяснить им ситуацию и как-то решить вопрос. Если ничего не получается — пусть состоится судебное разбирательство.

Как поступить, если соседи руководствуются одними нормативами, а постройки установлены в соответствии с другими требованиями?

В данном случае спорить бессмысленно. Надо подавать в суд и решать вопрос раз и навсегда. Иначе споры могут перерасти в никому не нужный затяжной конфликт.

Если соседский участок продан другому владельцу, и у него возникли претензии, стоит ли сразу подавать в суд?

Если раньше соседей все устраивало, значит, серьезных проблем нет. Поэтому, объяснять или доказывать что-либо новому соседу бесполезно. Пусть обращается в суд, где ситуация будет рассматриваться с учетом всех обстоятельств.

Читайте также: Кованые ворота: ажурная роскошь и надежная защита. Кроме того, вас наверняка заинтересует аэрография на заборе.

Видео про нормы строительства на участке

 

Adblock
detector