Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы

Многие пользователи склонны считать, что размещение построек на участке дачного или частного дома является следствием прихоти их владельца. То есть все объекты расставлены так, как ему показалось удобнее или практичнее. Отчасти, так и есть — постройки размещаются в соответствии с определенной логикой, позволяющей сгруппировать их по назначению, внешней привлекательности и прочим признакам.

Однако, в первую очередь, необходимо обеспечить соответствие действующим нормам и правилам. Их довольно много, для каждой постройки существуют определенные ограничения и условия. Иногда они кажутся чрезмерно строгими, однако каждый норматив образован из сочетания противопожарных, санитарных и эксплуатационных требований. Рассмотрим их внимательнее.

Общие правила

Планирование участка производится в соответствии с действующими нормами. При этом большинство владельцев участков имеет о них весьма смутное представление, поскольку их слишком много. Чаще всего владельцы используют самый простой подход — вот забор, а то, что построено за ним, никого не касается. Однако, это ошибочная точка зрения, с которой очень быстро придется распрощаться.

Порядок размещения объектов на участке продиктован соображениями разного характера:

В процессе размещения построек возникает необходимость выставления каких-то контрольных точек, относительно которых можно производить позиционирование объектов. В качестве точек отсчета принято использовать границы участков, то есть заборы. Это вполне логично, так как линии разграничения имеют вполне конкретные координаты, и их можно точно указать на плане застройки.

Обратите внимание! Привязка к забору удобна в любом отношении — и при работе с кадастровым планом, и при решении каких-либо вопросов на самом участке.

Как правило, все допустимые расстояния определяются дистанцией между ограждением и объектом. Однако существуют и другие нормы, определяющие допустимые расстояния между самими объектами — например, дистанция между жилыми домами, точками водозабора и септиками, домом и баней и т. п. Эти нормы позволяют точнее планировать размещение построек, исключая ошибки или спорные ситуации.

Примечательно, что действующие нормативы имеют характер рекомендаций. Никто не придет на участок и не начнет измерять расстояния между забором и остальными постройками. Такая ситуация расслабляет многих владельцев — если это лишь рекомендованные значения, то их необязательно соблюдать.

Расстояния от забора до построек

Действующими нормативами установлены следующие расстояния от забора до построек и объектов на участке:

• жилой дом — 3 м;
• гараж — 1 м;
• баня — 1 м;
• беседка — 1 м;
• хозяйственные постройки для содержания животных и птицы — 4 м;
• бассейн или искусственный водоем — 3 м;
• высокие деревья (высотой от 3 м) — 3 м;
• деревья средней высоты (2-3 м) — 2 м;
• кустарники (до 2 м) — 1 м;
• улей — 10 м.

Приведенные расстояния — это минимально допустимые значения. Можно увеличивать их сколько угодно, если размер участка это позволяет. Однако уменьшать их нельзя.

Эти показатели имеют большую важность. Дело в том, что на участке соседа может уже находиться жилой дом или другие постройки. Планирование своего участка придется производить с учетом имеющихся объектов. Например, есть жилой дом, расположенный на минимальном расстоянии — 3 м от забора. Если он построен из дерева, свой дом придется отодвигать на противопожарное расстояние, иначе возникнут определенные нарушения.

Примечательно, что для частных домов и садоводческих товариществ могут действовать разные нормативы. Как правило, применяют местные муниципальные правила, составленные с учетом специфических условий и прочих факторов. Учитываются и размеры участков — под ИЖС обычно выделяются большие площади, чем под дачи.

Нормативные документы

Планирование объектов на участке регулируется разными нормативными документами:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ;
• СанПиН 2.1.3684-21;
• СП 53.13330.2019;
• муниципальные нормативы и правила.

Приведенный перечень может быть значительно расширен, но принципиального значения это не имеет. Дело в том, что информация относительно допустимых расстояний в документах дается крайне скупо и весьма противоречиво. Если исходить из санитарных нормативов, дистанции должны быть очень большими. Строительные правила допускают размещение объектов гораздо ближе друг к другу.

На заметку! Примечательно, что на практике, чаще всего, руководствуются именно строительными нормами, так как санитарные оказываются попросту невыполнимыми. Для их соблюдения надо увеличить площадь участков в несколько раз.

Еще одним специфическим обстоятельством является привязка не столько к внешним участкам ограждения, сколько к забору между соседями. Это делается потому, что нормативы по расстоянию между объектами относятся не только к своим постройкам, но и к соседским. Вполне возможна ситуация, когда в пределах своей усадьбы нормы соблюдены, но по отношению к строениям на смежном участке имеются явные нарушения.

Ответственность за нарушение нормативов

Если объекты на участке размещены с нарушением действующих норм, владельцу грозят определенные меры наказания. Как правило, это штраф и предписание привести все в требуемое состояние. Однако здесь часто возникают сложности.

Как правило, все претензии возникают у соседей. Они считают ущемлением своих прав наличие построек, расположенных с нарушениями норм. Исковые заявления в суд тоже подают соседи, поскольку больше никто этими вопросами не занимается. Несмотря на обилие правил и условий, проверять их соблюдение некому, да и смысла в этом нет.

Сначала требования и претензии выдвигаются в устной форме. Если это возможно, вопрос решается в короткие сроки, и больше проблем не возникает. Однако нередко требования оказываются чрезмерными, и выполнять их никто не собирается. Теперь вопрос можно решить только в суде, который будет руководствоваться как нормативами, так и другими обстоятельствами.

Дело в том, что постройки могут существовать уже не один десяток лет. Их строили во время действия других нормативов или, точнее, во время отсутствия должного контроля. Переместить жилой дом — задача сложная, иногда невыполнимая. Привести в соответствие с нормами — часто означает все снести и построить заново, чего владелец выполнить не в состоянии. Поэтому решение суда обычно представляет собой некий компромисс между нормативными требованиями и реальностью.

Вопросы и ответы

Рассмотрим несколько важных вопросов, которые появляются практически у всех неопытных владельцев участка.

Читайте также: Кованые ворота: ажурная роскошь и надежная защита. Кроме того, вас наверняка заинтересует аэрография на заборе.

Видео про нормы строительства на участке