Расстояние от дома до забора соседа – путь к спокойной, счастливой жизни

Красивый, теплый, уютный дом, построенный по индивидуальному проекту — воплощение мечты. Но счастье не может быть полным без дружеских и уважительных отношений с соседями. Именно они первыми придут на помощь, пойдут вам на встречу в сложной ситуации и прислушаются к вашей просьбе (даже если вы попросите уменьшить звучание музыки в самый разгар вечеринки). Испортить отношения с соседями можно уже на стадии строительства.

Нормативные документы, регламентирующие расстояние от дома до забора, придуманы не от скуки и объясняются житейскими проблемами и требованиями к безопасности. Заранее обговорите с соседями этот вопрос, ведь подвинуть дом в сторону на пару метров вы уже не сможете, а жить на расстоянии вытянутой руки комфортнее с людьми, которые не таят на вас обиду и не держат за спиной камень.

Закон и метры

Дома, построенные в черте города и предназначенные для постоянного проживания, должны возводиться на расстоянии три метра от начала соседских владений. Такой порядок установлен СП 4.13130.2013, согласно действующим на сегодняшний день нормам пожарной безопасности и санитарного контроля.

Учитывается также и расстояние между вашим домом и домом вашего соседа. Оно не должно быть меньше шести метров, если оба дома построены из кирпича, каменного или блочного материала. Для деревянных и каркасных зданий расстояние увеличивается до пятнадцати метров.

Важно! При покупке дома на вторичном рынке обязательно обратите внимание на соблюдение необходимого отступа! Если его нет, то потребуйте у продавца согласие соседей на строительство дома или решение суда о правомерности постройки.

Таблица. Расстояние на загородном участке.

Все споры между соседями по вопросам отступа и расстояния от границы межи решаются в судебном порядке. Суд проводит специальную экспертизу, которая выявляет нарушения и несоблюдение норм. В этом случае дом может быть снесен или та его часть, которая приближена к забору соседей меньше, чем на три метра.

Тонкости строительной геометрии

Межевание участка необходимо сделать даже в том случае, когда вы приобретаете владение на вторичном рынке. Кадастровый план является важным документом, именно он определяет границы вашего землевладения и на основании правильно сделанных замеров будет легко определить, в каких границах законно заливать фундамент.

Отступ в три метра измеряется от фундамента дома до забора, или до начала границы участка соседа. Если фундамент в строении не предусмотрен, то замеры делаются от стены. Есть следующие нюансы, которые важно учитывать:

• выступающие края крыши (например, в стиле шале);
• балкон второго или третьего этажа на опорах;
• навес над входной дверью;
• эркер.

В чем проблема?

Казалось бы, ну в чем может быть проблема для соседа, если отступ от его забора будет не три метра, а два с половиной? Неужели так трудно пойти на уступки и согласиться? Отказ дать согласие не всегда связан со скверным характером человека, на то могут быть и другие причины. Каждый из нас хочет жить в комфорте, уюте и привычном порядке вещей, который складывался годами.

Например:

• тень от дома будет падать на ту часть соседского двора, где расположена клумба;
• окна могут оказаться на слишком близком расстоянии друг от друга;
• будет затруднен проход вокруг дома (в случае капитального ремонта или случайного падения из окна какой-либо вещи, возникнут сложности);
• тень от дома будет мешать проникновению солнечного света в соседские окна, и некоторые комнаты станут неуютно темными;
• в период сильных дождей от соседей в ваш двор могут попадать сточные воды, вызывая подтопление.

На заметку! Не стоит пренебрежительно относиться и к пожарным нормам безопасности. Каждый отступ просчитан и проверен опытными людьми, для которых пожар — дело привычное на протяжении многих лет жизни. И отступ в три метра — всего лишь небольшая уступка в пользу собственной безопасности!

Земельный резерв

Всё кажется просто и понятно, если ваш земельный участок квадратной формы или в форме правильного прямоугольника. Он достаточно просторный для соблюдения всех нормативов. Но в современных реалиях не каждый может себе позволить участок в шесть или даже четыре сотки. Участок под строительство может быть в две сотки или представлять собой длинную полоску земли, либо иметь неправильную форму.

В таком случае соблюсти все необходимые при строительстве дома отступы становится физически невозможно. Самое очевидное решение проблемы — договориться с соседями и получить от них письменное согласие.

Но очевидное — не значит простое! Соседей может просто не быть. Прежние владельцы умерли, а наследники не объявились или еще не вступили в наследство. Или договориться с людьми по-хорошему не получается. В этом случае можно обратиться в местную администрацию с вопросом о предоставлении вам исключительного права на постройку дома, без стандартного отступа. Обращение должно быть письменным, к нему должны прилагаться документы о собственности, межевой и кадастровый планы.

У вас остались вопросы?

Также смотрите: Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы. Кроме того, вас могут заинтересовать кованые ворота.

Видео о нормах строительства забора