Расстояние от дома до забора соседа – путь к спокойной, счастливой жизни
36 просмотров
5 минут на чтение
Красивый, теплый, уютный дом, построенный по индивидуальному проекту – воплощение мечты. Но счастье не может быть полным без дружеских и уважительных отношений с соседями. Именно они первыми придут на помощь, пойдут вам на встречу в сложной ситуации и прислушаются к вашей просьбе (даже если вы попросите уменьшить звучание музыки в самый разгар вечеринки). Испортить отношения с соседями можно уже на стадии строительства.
Нормативные документы, регламентирующие расстояние от дома до забора, придуманы не от скуки и объясняются житейскими проблемами и требованиями к безопасности. Заранее обговорите с соседями этот вопрос, ведь подвинуть дом в сторону на пару метров вы уже не сможете, а жить на расстоянии вытянутой руки комфортнее с людьми, которые не таят на вас обиду и не держат за спиной камень.
Закон и метры
Дома, построенные в черте города и предназначенные для постоянного проживания, должны возводиться на расстоянии три метра от начала соседских владений. Такой порядок установлен СП 4.13130.2013, согласно действующим на сегодняшний день нормам пожарной безопасности и санитарного контроля.
Учитывается также и расстояние между вашим домом и домом вашего соседа. Оно не должно быть меньше шести метров, если оба дома построены из кирпича, каменного или блочного материала. Для деревянных и каркасных зданий расстояние увеличивается до пятнадцати метров.
Важно! При покупке дома на вторичном рынке обязательно обратите внимание на соблюдение необходимого отступа! Если его нет, то потребуйте у продавца согласие соседей на строительство дома или решение суда о правомерности постройки.
Таблица. Расстояние на загородном участке.
| Расстояние | Метров |
| От дома до границы с соседями | 3 |
| Между домами из камня, кирпича, блоков | 6 |
| Между домами из быстро воспламеняющихся материалов | 15 |
| От дороги до дома | 5 |
| От проулка или проезда до дома | 3 |
Все споры между соседями по вопросам отступа и расстояния от границы межи решаются в судебном порядке. Суд проводит специальную экспертизу, которая выявляет нарушения и несоблюдение норм. В этом случае дом может быть снесен или та его часть, которая приближена к забору соседей меньше, чем на три метра.
На заметку! Из судебной практики можно найти примеры, в которых несоблюдение установленного порядка было нарушено не по злому умыслу или упорству одного из соседей, а по причине ошибки в документах (кадастровый план участка) или неправильно сделанных замеров.
Тонкости строительной геометрии
Межевание участка необходимо сделать даже в том случае, когда вы приобретаете владение на вторичном рынке. Кадастровый план является важным документом, именно он определяет границы вашего землевладения и на основании правильно сделанных замеров будет легко определить, в каких границах законно заливать фундамент.
Отступ в три метра измеряется от фундамента дома до забора, или до начала границы участка соседа. Если фундамент в строении не предусмотрен, то замеры делаются от стены. Есть следующие нюансы, которые важно учитывать:
- выступающие края крыши (например, в стиле шале);
- балкон второго или третьего этажа на опорах;
- навес над входной дверью;
- эркер.
В чем проблема?
Казалось бы, ну в чем может быть проблема для соседа, если отступ от его забора будет не три метра, а два с половиной? Неужели так трудно пойти на уступки и согласиться? Отказ дать согласие не всегда связан со скверным характером человека, на то могут быть и другие причины. Каждый из нас хочет жить в комфорте, уюте и привычном порядке вещей, который складывался годами.
Например:
- тень от дома будет падать на ту часть соседского двора, где расположена клумба;
- окна могут оказаться на слишком близком расстоянии друг от друга;
- будет затруднен проход вокруг дома (в случае капитального ремонта или случайного падения из окна какой-либо вещи, возникнут сложности);
- тень от дома будет мешать проникновению солнечного света в соседские окна, и некоторые комнаты станут неуютно темными;
- в период сильных дождей от соседей в ваш двор могут попадать сточные воды, вызывая подтопление.
На заметку! Не стоит пренебрежительно относиться и к пожарным нормам безопасности. Каждый отступ просчитан и проверен опытными людьми, для которых пожар – дело привычное на протяжении многих лет жизни. И отступ в три метра – всего лишь небольшая уступка в пользу собственной безопасности!
Земельный резерв
Всё кажется просто и понятно, если ваш земельный участок квадратной формы или в форме правильного прямоугольника. Он достаточно просторный для соблюдения всех нормативов. Но в современных реалиях не каждый может себе позволить участок в шесть или даже четыре сотки. Участок под строительство может быть в две сотки или представлять собой длинную полоску земли, либо иметь неправильную форму.
В таком случае соблюсти все необходимые при строительстве дома отступы становится физически невозможно. Самое очевидное решение проблемы – договориться с соседями и получить от них письменное согласие.
Но очевидное – не значит простое! Соседей может просто не быть. Прежние владельцы умерли, а наследники не объявились или еще не вступили в наследство. Или договориться с людьми по-хорошему не получается. В этом случае можно обратиться в местную администрацию с вопросом о предоставлении вам исключительного права на постройку дома, без стандартного отступа. Обращение должно быть письменным, к нему должны прилагаться документы о собственности, межевой и кадастровый планы.
У вас остались вопросы?
В этом случае согласия одного собственника будет недостаточно. Второй хозяин дома может подать в суд и выиграть дело.
Согласие обязательно нужно получить в письменной форме. Существует образец этого документа, его несложно найти в интернете. Он должен содержать Ф.И.О. дающего согласие и того, кому оно дается, реквизиты документа на правообладание земельного участка дающего согласие, дату документа и подписи сторон. Желательно также указать этажность строящегося дома.
Заверить согласие нотариально крайне желательно, на тот случай если в будущем ваш сосед примет решение о продаже своего домовладения, а его новые владельцы станут предъявлять вам претензии по поводу близкого расположения вашего дома.
В этом случае необходимо обратиться в письменной форме в администрацию города с требованием о проведении проверки данной ситуации. Администрация обязана направить комиссию с проверкой на объект строительства.
Для проведения экспертизы и рассмотрения предоставленного пакета документов суду отводится 30 календарных дней. В случае, когда требуется дополнительные проверки, сроки решения суда могут быть продлены на две недели.
Также смотрите: Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы. Кроме того, вас могут заинтересовать кованые ворота.
