Расстояние от забора до теплицы — нормы, особенности, полезные советы
908 просмотров
5 минут на чтение
Порядок размещения построек и элементов благоустройства участка подчинен довольно простой логике — все должно быть удобно, красиво и безопасно. Однако каждый владелец понимает эту логику по-своему, что нередко становится причиной споров с соседями. Для устранения разногласий, а также для санитарной, пожарной и эксплуатационной безопасности существуют определенные нормативы, устанавливающие допустимые расстояния между объектами на участке.
В основном они привязаны к ограждениям, поскольку это единственные линии, которые можно нанести на кадастровый план. Одним из важных моментов является установка теплицы, которая не должна быть размещена слишком близко к забору. Для этого имеется несколько причин.
Особенности размещения теплиц
Строительство теплицы на участке дачного или частного дома — мероприятие практически обязательное. Многие владельцы сначала не собираются разводить серьезное хозяйство, но уже через пару лет у них имеются все необходимые постройки и сооружения.
Различают два типа теплиц:
- пленочные. Это легкие конструкции, представляющие собой каркас, обтянутый полиэтиленом. Такую теплицу можно убирать на зиму и каждый год ставить на новом месте;
- стационарные сооружения из поликарбоната, стекла. Несущий каркас может быть деревянным или металлическим. Как правило, присутствует бетонный фундамент.
На заметку! Пленочные теплицы не являются капитальными строениями. Их не вносят в план БТИ, не надо регистрировать. Стационарные необходимо вносить в план и регистрировать в БТИ, что автоматически включает их в поле внимания надзорных органов. Соответственно, могут возникнуть вопросы по размещению теплицы относительно границ участка (забора) и других объектов.
При этом нормативы для установки теплиц одинаково относятся и к пленочным, и к стационарным сооружениям. Разница между ними только в статусе строения, но требования по размещению на площади участка не меняются.
Нормативные документы
Порядок размещения объектов на участке определяется многими нормативными документами. В их число входят:
- Гражданский кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- муниципальные нормы, действующие на территории данного населенного пункта или округа;
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство»;
- уставы СНТ или дачного поселка;
- противопожарные нормы и правила.
Приведенный перечень документов нельзя считать исчерпывающим. В размещении теплицы могут быть учтены санитарные нормы по освещению или возможности распространения вредных веществ, дурных запахов и т. п. Кроме этого, возможны указания чисто эксплуатационного характера по стоку воды, скоплениям снега, ветровым нагрузкам и т. д.
Обратите внимание! Эти нормы рассматриваются в соответствующих СНиПах или других технических регламентах.
Действующие нормы и их особенности
Нормы по установке теплиц привязаны к границам между смежными участками и с улицей. В обоих случаях существуют разные требования, обусловленные спецификой размещения теплиц и особенностями конфигурации участков. Основным правилом является размещение теплицы относительно соседского забора — минимум 1 м. Такая же дистанция должна быть между соседними деревьями или хозяйственными постройками.
Если рассматривать расстояние между теплицей и уличным забором, то здесь нормативы могут быть разными:
- теплицу из негорючих материалов можно установить в 7 м от забора;
- сооружение из горючих материалов должно быть отнесено от ограждения минимум на 12 м.
В данном случае нормативы привязаны к противопожарных требованиям. Необходимо учесть, что все действующие правила берутся из разных документов и часто противоречат друг другу. Нередко выполнить требования просто невозможно, так как площадь участка не способна вместить в себя все постройки, разнесенные на нужные расстояния. Особенно нереальными часто становятся санитарные требования, которые не соответствуют существующим условиям.
При этом все нормативы носят рекомендательный характер. Такая поправка призвана снять вопросы о физической или технической невозможности выполнения всех требований. То есть при невозможности их выполнить можно от некоторых норм слегка отойти.
Однако если возникает спор и судебная тяжба, нормативы начинают учитываться в обычном порядке. Известен случай, когда апелляционный суд вынес решение о сносе постройки, которая на 30 см была ближе к ограждению. И хотя Верховный Суд отменил такое решение, возможность новых подобных решений остается.
Ответственность за неправильную установку теплицы
Если теплица установлена слишком близко к забору, возникает спорная ситуация. Она может развиваться в том или ином направлении, и в самом сложном случае дело передается в суд. Рассматривается оно с учетом всех обстоятельств, которых может быть очень много.
Обратите внимание! Если в нарушении полностью виноват владелец теплицы, выносится решение взыскать штраф и предписание перенести теплицу на допустимое расстояние от забора.
Примечательно, что подобные решения встречаются не часто. Как правило, суд находит компромиссные решения, позволяющие решить вопрос без кардинальных последствий. Во внимание принимаются возраст постройки теплицы, соответствие ее размещения прочим нормативам, а также ряд других факторов. Кроме этого, выясняется обоснованность претензий истца.
Необходимо уточнить — исковые заявления практически всегда подаются соседями, которые считают, что постройки на смежном участке каким-либо образом нарушают их права. Представители надзорных органов не ходят по участкам с рулетками и не проверяют размещение объектов. Все претензии исходят от придирчивых соседей.
Вопросы и ответы
Рассмотрим несколько важных вопросов относительно размещения теплиц на участке дачного или частного дома.
Такая ситуация встречается довольно часто. Официальное межевание не производится, и границей считается некая условная линия (например, тропинка). Однажды соседский участок переходит к новому владельцу, который начинает предъявлять претензии относительно существующих расстояний. В таких ситуациях надо приглашать техника из БТИ и определять линию установки забора. После этого можно решить, имеются ли нарушения по размещению объектов, и с чьей стороны они допущены.
Да, могут. Если теплица установлена вне участка, загораживает проезд или создает помехи иного рода, возникнут претензии со стороны руководства поселка или товарищества. В данном случае владелец изначально и сознательно идет на нарушение норм, и должен сознавать, какие будут последствия.
Такая ситуация может возникнуть только при нерациональной застройке участка, произведенной ранее. Здесь могут быть два варианта развития событий — или пойти на явное нарушение нормативов, или выполнить реконструкцию существующих объектов. Первый вариант чреват последующими спорами, а второй обойдется в немалые денежные вложения. Решение принимается владельцем участка.
Теоретически, можно. Существуют юридические соглашения, действующие 3 года, по которым теплицу можно устанавливать прямо по границе участка. Однако, надо понимать — сегодня соседи ничего не имеют против такого положения теплицы, но уже завтра собственник участка может смениться, и появятся неприятные вопросы. Поэтому, правильнее искать законные способы решения вопроса.
Суммы штрафов определяются местными органами самоуправления и могут отличаться в разных регионах. Кроме того, величина штрафа зависит от масштабов нарушения. В среднем, штраф взимается в пределах 1 000-5 000 ₽, но возможны и другие суммы.
Также смотрите: Забор в стиле лофт — практичное, стильное и эффектное решение. Помимо того, вас может заинтересовать расстояние от забора и жилых построек до газовой трубы.
Обсуждения