На главную

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Большинство владельцев земельных участков, дачных или под ИЖС, считают себя на них полными хозяевами. Это верно, но до определенной степени. Многие владельцы понимают этот момент слишком буквально, распределяя надворные постройки по своей прихоти и не обращая внимание на действующие нормативы. Однако еще хуже, когда владельцы начинают изменять положение забора, стараясь увеличить площадь своего участка.

Расстояние от забора до дороги
Расстояние от забора до дороги

На заметку! На первый взгляд, от этого особых проблем быть не должно, но на практике здесь возможны весьма серьезные претензии со стороны администрации населенного пункта, дачного поселка или иного образования.

Особенности размещения внешней границы участка

Внешняя граница участка представлена линией, разделяющей площадь земельного надела с внешними территориями. У каждого участка могут существовать одна, две или три внешние границы — в зависимости от конфигурации общей площади дачного поселка или населенного пункта. Как правило, все внешние границы примыкают к дороге, поскольку это наиболее удобные и часто единственные пути подъезда.

Внешняя граница участка
Внешняя граница участка

Между дорогой и внешним забором всегда остается некоторый промежуток свободной земли. Многие владельцы норовят передвинуть свой забор ближе к дороге, чтобы расширить размер участка. При этом, они считают себя вправе так делать, поскольку размеры надела для себя определяют «от забора соседей сзади и до дороги». По такой логике, забор можно установить вплотную к проезжей части.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Это мнение ошибочное, поскольку оно противоречит действующим правилам. Мало того, нормативы, которые действуют в данном случае, относятся не к правилам размещения объектов на участке, а к действующим градостроительным нормативам.

Обратите внимание! Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли, что чревато административной ответственностью.

Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли
Перемещение забора с увеличением площади участка будет рассматриваться как самовольный захват земли

Значение дистанции между дорогой и забором

Расстояние между забором и дорогой — это крайне важный и необходимый зазор, позволяющий решить массу задач:

  • уменьшение уровня шума от проезжающего транспорта;
  • снижение количества пыли, поднятой движущимися автомобилями;
  • растворение в воздухе выхлопных газов.
Расстояние между забором и дорогой
Расстояние между забором и дорогой

Кроме этого, промежуток между забором и дорогой нужен для прохода людей, возможности отойти с линии движения автомобилей. Что особенно важно на проездах — это узкие участки, соединяющие две параллельные дороги и проложенные между участками. Здесь иногда с трудом разъезжаются два автомобиля, и безопасность в таких местах выходит на первый план.

Строительство забора
Строительство забора

У расстояния между дорогой и забором есть еще одно практическое назначение. Как правило, на этой линии делают кювет — канаву, по которой отводятся излишки воды. После ливня, в период активного таяния снега воды очень много. Если не организовать ее отведение, участки будут залиты. Это не позволит нормально выращивать растения.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Кроме того, окажутся залитыми фундаменты построек, что снижает их прочность и уменьшает срок службы. Поэтому кюветы позволяют улучшить условия для огородных растений и сохранить объекты на участках.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Нормативные документы

Расстояние между забором и дорогой определяют разные нормативные документы:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства»;
  • СниП 2.07.01-97 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (или актуализированная его редакция СП 42.13330.2016);
  • СП 11-106-97 (редакция от 12.03.2001) и СП 256.1325800.2016 «Свод правил по проектированию и строительству»;
  • уставы дачных кооперативов или садоводческих товариществ;
  • местные и муниципальные нормативы.
Земельный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ

Примечательно, что документы, участвующие в формировании допустимых расстояний, заметно отличаются от нормативов, регулирующих расположение объектов на участке. Это важный момент, поскольку в данном случае речь идет о дистанции, находящейся за пределами земельного надела. В основном здесь работают строительные нормы, определяющие расстояния исходя из условий укладки покрытия, возможности подхода техники, соблюдения общих правил создания дорог того или иного типа.

Градостроительный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ

На заметку! Местные уставы и принятые нормы создаются с учетом имеющихся площадей и определяются по условиям строительства дорог (эксплуатационные нагрузки, количество и тип транспорта, прочие особенности). Однако они создаются с максимальной привязкой к общим нормативам.

При этом основным нормативным документом, определяющим все аспекты относительно расстояний, прочих параметров дороги и ограждения участков, является Генплан. Это рабочий документ, определяющий положение всех объектов в том или ином населенном пункте, включая здания, сооружения, дороги и т. п. Он создан исходя из общих нормативов, но обладает более конкретной привязкой к топографии и специфике данной местности.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Дороги на нем точно определены по ширине, расположению и прочим показателям, и никаких изменений здесь не допускается. Местоположение забора определяется техниками БТИ или специалистами Росреестра по данным Генплана. Поэтому попытки вынести забор за пределы земельного надела — это нарушение сразу всех нормативов, что автоматически влечет определенное наказание.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Примечательно, что в садоводческих или дачных кооперативах дороги создаются по другому принципу. Выделяется некоторая часть территории, границы которой нанесены на кадастровый план (красные линии). Разделение на участки производится администрацией кооператива (товарищества), и дороги в них планируют по условиям эксплуатации (учитывая размеры, количество участков, нагрузку, возможность подхода строительной или специальной техники). Здесь основными документами становятся строительные нормативы и противопожарные правила.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Действующие нормы

Расстояние от забора до дороги определяется исходя из разных факторов:

  • тип дороги (шоссе, дорога с тротуарами или обочиной, другие варианты);
  • где проходит дорога (дачный поселок, городской округ, другие территории);
  • тип покрытия.
Расстояние от забора до дороги определяется исходя из разных факторов
Расстояние от забора до дороги определяется исходя из разных факторов

При этом необходимо различать понятия «дорога» и «проезжая часть». Их часто путают, что может стать причиной споров и претензий со стороны надзорных органов:

  • проезжая часть — транспортная полоса, имеющая специальное покрытие. К ней не относятся остальные элементы дороги — тротуары и т. п.
  • дорога — это весь комплекс, включая тротуар или другие прилегающие участки.
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Стандартная ширина двухполосной проезжей части составляет 3,5 м. Согласно градостроительным нормам, общая ширина улицы должна составлять минимум 15 м, а расстояние между осевой линией транспортной полосы и забором — 7 м. Однако эти нормы могут действовать только в населенных пунктах, распланированных Генпланом. В сельской местности или в дачных кооперативах возможны отклонения от этих показателей в меньшую сторону.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

На заметку! Примечательно, что в действующих документах нигде не указаны допустимые расстояния от дороги до забора. Поэтому устанавливать параметры можно только математическим путем, используя другие нормы.

Так, минимальное расстояние от жилого дома до дороги может составлять:

  • многоэтажный дом (МКД) — 8-10 м;
  • частный дом или дачный жилой дом — 5 м (до центральной дороги);
  • частный дом — 3 м (до проезда или переулка).

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Поскольку минимальное расстояние от дома до внешней границы участка (забора) должно быть не менее 3 м, можно определить дистанцию между дорогой и забором — 2 м до центральной дороги и возле самого проезда. Это минимальные допустимые значения, на практике они обычно гораздо больше.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Подобный способ определения допустимых расстояний несколько сомнителен. Однако прямых указаний относительно дистанции между дорогой и забором нет, что вынуждает прибегать к косвенным методам определения допустимых зазоров.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Другие нормы и правила

Согласно существующим санитарным нормам, планирование дороги в 2021 и 2022 годах осуществляется в обход жилых строений. Однако существуют и другие ситуации, когда такое требование уже невозможно соблюсти (например, по отношению к существующим постройкам и дороге, которая после расширения приобрела статус федеральной).

Важно! Даже здания общественного значения могут сооружаться только за пределами придорожной зоны. К федеральным трассам относятся те дороги, по которым в сутки проходит более 1400 машин, и расстояние до жилой постройки от нее регламентирует ГОСТ.

Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Для того, чтобы определить правильное расстояние от дорожного полотна до забора, есть и другие критерии:

  • нормы соблюдаются не только в пределах одного участка, берется в расчет и мнение соседей, которое необходимо согласовывать при переносе или перемещении изгороди с положенной линии;
  • важно не только то, на каком расстоянии будет стоять забор, но и удаленность от жилого строения;
  • на территории сельского поселения учитывается возможность подъезда специальной техники при пожаротушении, особенно, если строение деревянное (для этого достаточно 5 м);
  • при строительстве изгороди в городе или деревне нужно непременно знать класс или категорию дороги, интенсивность и частоту передвижения по ней автомобилей, как личных, так и служебных;
  • в поселках и селах должно учитываться расстояние, включающее необходимость передвижения пешеходов, особенно, если нет специально оборудованных тротуаров.
Строительство начинают только после получения официального документа
Строительство начинают только после получения официального документа

Отсутствие оговоренных параметров не должно означать игнорирования других нормативов, с помощью которых можно легко определить требуемую дистанцию.

Сергей Свистунов
Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Забор должен соответствовать нормам, предусмотренным СНиП и Градостроительным кодексом, при этом не препятствовать движению пешеходов и автомобилей, соответствовать нормам противопожарной и санитарной безопасности.
— Сергей Свистунов Строитель со стажем, редактор информационного портала Zaborchik.com
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации
Расстояние от забора до дороги — особенности, нормативы, советы и рекомендации

Вопросы и ответы

Какая ответственность может наступить за строительство забора с нарушениями?

Если переговоры с владельцем не дают результатов, следует подача заявления в суд для рассмотрения дела о самовольном захвате участка земли. Так обычно квалифицируется установка забора слишком близко к дороге.

Кто может предъявить претензии относительно неправильной установки забора?

Как правило, истцами в подобных делах выступают представители администраций дачных поселков, СНТ или населенных пунктов. Однако претензии могут возникать у соседей или других лиц, которые считают свои права ущемленными вследствие неправильной установки ограждения.

Последует ли ответственность за перемещение забора вглубь участка?

Нет, не последует. Однако цель подобных действий непонятна — для чего владельцу самостоятельно уменьшать площадь участка? Подобные ситуации могут возникать только в результате ошибок, допущенных при первичной разбивке участков — в результате более поздних измерений может быть обнаружено, что забор находится на расстоянии от границ надела.

Какое наказание может последовать за неправомерную установку забора?

Решение суда может быть разным — здесь все зависит от обстоятельств и степени ущерба для окружающих (или населенного пункта). Максимум — 5 000 ₽ штрафа и предписание перенести забор на законное место. Однако возможны и другие решения, вынесенные с учетом смягчающих или отягчающих факторов.

Как определить правильное положение забора?

Необходимо пригласить специалиста БТИ и произвести межевание границ участка. Это делается в случаях, когда необходимые данные отсутствуют в администрации поселка или кооператива.

В заключение

Расстояние от забора до проезжей части – один из главных вопросов, по которому часто происходит развитие конфликтов с соседями на дачных участках, подаются жалобы в местную администрацию или даже судебные инстанции. Если дело происходит в СНТ, где могут устанавливаться единые требования не только к границе проезжей части, но и к внешнему виду и параметрам изгороди, административные меры можно считать обеспеченными.

Расстояние от забора до проезжей части
Расстояние от забора до проезжей части

Решение, на каком расстоянии от забора может находиться автодорога, иногда выносится в ущерб площади занимаемого участка. Но это потеря метров, которая возмещается безопасностью и отсутствием претензий со стороны надзирающих органов.

Также смотрите: Расстояние от забора до построек на участке — нормативы, особенности, полезные советы. Кроме того, вас могут заинтересовать кованые ворота.

Видео о нормах строительства забора

 

Adblock
detector