Соседи поставили забор на моем участке — способы решения проблемы, советы и рекомендации
466 просмотров
6 минут на чтение
Проблема с неправильной, по мнению одного из соседей, установкой забора, возникает довольно часто. Ситуации могут быть разными, но общий их результат примерно одинаков — один из соседей обнаруживает забор, поставленный совсем не там, где ему следовало бы находиться.
На заметку! Самым простым вариантом действий видится разговор и разрешение ситуации путем обычного диалога и принятия совместного решения. Однако нередко подобный вариант оказывается тупиковым — обе стороны стоят на своем и не желают уступать.
Отдавать некоторую часть своей земли никому не хочется, но что делать и куда жаловаться — непонятно. При этом проблему необходимо решить немедленно и комплексно — привлечь официальных сотрудников контролирующих организаций, а при необходимости — полицию.
Как возникают споры относительно установки забора
На первый взгляд, причины возникновения подобных ситуаций просты — один из соседей проявляет невиданную наглость и просто захватывает часть чужого участка. Это вполне вероятный вариант, но на практике он встречается очень редко — владелец соседнего участка прекрасно понимает, что неправомерные действия будут иметь последствия.
Чаще всего ситуация развивается примерно следующим образом — забор стоял давно (10-15 лет или еще больше), и никаких споров о нем не возникало. Потом, в отсутствие одного из соседей, было установлено новое ограждение на смену старому, обветшавшему. И этот забор оказывается сдвинутым в сторону от привычной границы, что совсем не устраивает владельца второго участка.
Иногда ситуация еще проще — между участками раньше никакого забора не было. Обычно в подобных случаях ориентиром между своим и чужим участком становится какая-то условная линия, тропинка или иной знак, по которому соседи определяют свои владения. Однако он настоящей границей, по мнению второй стороны, не является. Однажды соседи решают установить забор (чаще всего, причиной этого бывает продажа участка новому владельцу, который принимается восстанавливать границы), и возникает спор.
Классический случай — владелец участка с отсутствующим забором высаживает полосу кустарника. По действующим нормам, расстояние между ограждением (границей участка) и низкорослыми насаждениями не должно быть меньше 1 м. Владелец знает об этом и с полным основанием считает, что за этими кустами ему принадлежит еще метр площади. Однако другие соседи быстро привыкают считать границей именно полосу кустарника и однажды, обнаружив перед ней забор, чувствуют себя ущемленными.
Важно! Как правило, пользователи редко оказываются в подобных ситуациях и теряются, не имея четкого плана действий. Самой большой сложностью становится непонимание, что делать и как действовать. При этом решать вопрос необходимо достаточно аккуратно и строго законными методами, иначе вместо ожидаемого восстановления справедливости можно оказаться в роли виновника скандала, а то и ответчика в деле по имущественным спорам.
Нормативы, определяющие линию межевания земельных участков
В первую очередь, необходимо разобраться, какие законодательные нормы определяют границы земельных участков. Принято считать, что основными нормативными документами являются:
- СП 53.13330.2019. Это актуализированная редакция ранее действующего СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения»;
- Гражданский кодекс РФ (в частности, пункт 1 статьи 10, где указывается о недопустимости нарушения чужих прав).
Примечательно, что в этих нормативах четких указаний относительно границ земельных участков не имеется. Причиной этого являются действующие методы выделения участков под садоводческие товарищества — в кадастровый план изначально вносится вся территория товарищества. Красные линии на нем — это внешние границы всего дачного поселка.
Часто официальное межевание вовсе не производится — участники садоводческого товарищества самостоятельно проводят необходимые измерения и определяют границы. Это вполне разумная методика, поскольку владельцы — взрослые и ответственные люди, которые способны самостоятельно установить границы участков.
Что делать при возникновении спора
В любой спорной ситуации необходимо выйти на диалог и постараться решить возникающие вопросы путем переговоров. Это самый продуктивный вариант, в большинстве случаев дающий положительные результаты. Необходимо понимать — сосед поступает так, как ему представляется правильным, и в его действиях тоже имеется своя логика. Возможно, привычные границы участка неправильные, и он лишь восстанавливает справедливость.
Если диалог с соседом не получается, приходится прибегать к помощи закона. В этом случае необходимо обладать всей информацией и располагать точными данными. Здесь необходимо выполнить определенную последовательность действий:
- пригласить на участок кадастрового инженера. Для этого надо подать заявление на межевание участков. Часто определение правильных границ прекращает все споры. Если сосед сомневается в результатах, он также может пригласить инженера и произвести собственные измерения;
- если выясняется, что сосед установил забор с нарушением границы участка, необходимо подать заявление в Росреестр (или в муниципальный орган земельного контроля);
- если после всех действий сосед отказывается устранять нарушение, надо снова пригласить кадастрового инженера. Он даст заключение о возникающих нарушениях, нанеся на кадастровый план линии разграничения и фактического положения забора.
Кроме того, надо произвести соответствующие измерения и рассчитать, какую площадь участка незаконно отделил новый забор.
После этого можно подавать исковое заявление в суд с требованием переноса ограждения на установленное место и возврата незаконно присвоенной части участка.
На заметку! Необходимо учитывать, что ситуация может измениться на любой стадии — возможно, выяснится правота соседей, или они согласятся добровольно перенести ограждение на положенное место. Кроме этого, на судебном заседании будут рассмотрены все обстоятельства, учтены разные дополнительные моменты. Например, размещение других объектов или растений.
Иногда возникают ситуации, когда перемещение забора исправляет кадастровые данные, но приводит к массе других нарушений — меняется расстояние от ограждения до построек, деревьев, других объектов. Просто удалить их не всегда возможно — если деревьям или другим объектам 15 и более лет, никто не станет выносить решение о сносе или рубке только из-за нового забора. Будут приниматься компромиссные решения, дающие минимальный ущерб.
В любом случае, необходимо являться собственником участка, поставленным на учет в Росреестре и обладающим всеми необходимыми документами. Подать заявление в суд может только владелец, от других людей никакие претензии не принимаются.
Чего делать не следует
В первую очередь, не следует раздувать скандал и провоцировать конфликтную ситуацию. На эмоциях действовать нельзя — можно завести ситуацию в тупик, и достигнуть договоренности уже не удастся.
Не следует пытаться самовольно снести забор соседей. Это уже противоправное деяние, которое квалифицируется по совсем другим нормам. Можно оказаться в положении ответчика, когда факт неправильного размещения забора не будет рассматриваться как достаточное оправдание произведенных действий.
Кроме этого, не следует упрямиться и пытаться настаивать на своем, не выслушивав доводы соседей. Многие пользователи проявляют завидную настойчивость, пытаясь отстоять свою точку зрения без всяких оснований. Самым главным условием успеха здесь будет обоюдный диалог, в ходе которого должны выясниться все причины возникшей ситуации.
Обратите внимание! Оптимальным результатом станет совместное решение вызвать кадастрового инженера для разрешения спора — в этом случае оба соседа получат квалифицированную и обоснованную информацию.
Вопросы и ответы
Рассмотрим несколько наиболее частых вопросов, возникающих у неопытных пользователей в ходе решения проблем с неправильной установкой забора.
Теоретически, можно. Однако надо понимать — это заведомо противоправное действие. Часто такие поступки пытаются оправдать тем, что «сосед тоже поставил забор, когда меня не было». Однако в данном случае это будет намеренное разрушение чужого имущества. Кроме того, подобные действия вызовут бесконечную череду разрушений-повторного строительства.
Необходимо обратиться в службу судебных приставов. При этом на руках надо иметь исполнительный лист.
Да, такое решение вполне возможно. Ситуации, когда ограждение по действующим нормам должно быть установлено еще дальше, чем это сделано, встречаются довольно часто.
В таком случае необходимо написать жалобу на бездействие приставов их начальству — руководителю ССП. Кроме этого, можно обратиться в прокуратуру. Себе надо оставлять копии жалоб.
Возможны все варианты обращений — от личного визита в инстанции, до обращения по электронной почте или заказным письмом. При этом сложно сказать, какой вариант окажется более эффективным.
Смотрите также: Ролики для откатных ворот — особенности конструкции, варианты сборки. Помимо того, вас может заинтересовать расстояние от забора и жилых построек до газовой трубы.
Обсуждения